money_fly_yen

735: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/19(木) 21:50:35 ID:GGDt2iyW
『客』って扱いにしていいのかちと微妙なんだが

うちの親父が持ってる貸家に入ってる一家が結構なDQN

今現在、契約切れてから約一月半に渡り不法占有継続中
おまけに一年半分の家賃90万円を滞納中




別に生活が困窮しているわけではなく、自家用車は三台も所有してるし、近所のスーパーで大量の酒を購入するところも度々目撃されている

当該土地は区画整理の対象になってるから、すでにうちの工務店で更地にして町に引き渡す契約が済んでる
なので月曜日に職人さん5~6と重機を使って解体に行ってきまつ

何か有れば、その時にまた

736: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/19(木) 22:13:05 ID:1vij83dW
手順踏まないと民事と刑事でプラマイゼロになっちゃうよ…

737: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/19(木) 22:38:34 ID:GGDt2iyW
>>736

通告何回もしてあるし、契約の更新もしてないからもう相手に賃借権はないんだが……

まだ何かやらないと不味いかなぁ

738: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/19(木) 22:45:00 ID:WPspOUA2
>>737

いちおう法律板ででも聞いてみたら?

739: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/19(木) 22:52:40 ID:1vij83dW
強制執行って民間でも出来るのかな?
いや、相手が怪我したら刑事で…て可能性もあるし、相手に人権派の弁護士・団体等がついたらややこしい事になる。マスコミが肩入れしたらあなたが悪者になる可能性すら。

740: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/19(木) 23:05:46 ID:uux45IRp
>>737

裁判所のたちのき命令書なし?
弁護士と相談してからどうぞ

741: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/19(木) 23:37:13 ID:30vPweVL
借主保護は半端じゃないからな
手続きはいくらやってもやり過ぎってことはない

742: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/19(木) 23:41:32 ID:f4ikInHr
住んでるからにはムリに追い出せないんじゃなかったっけ?

743: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/19(木) 23:54:38 ID:TunxAfww
占拠屋みたいなのもあったしね

744: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/20(金) 00:59:45 ID:9/Ki0XJb
強制執行は裁判所にやらせたほうがいいぞ。
つうか時間はあったのになぜ民事起こさなかったんだ?

745: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/20(金) 01:10:37 ID:sagI2QQ4
うおっ!?

こんなにレスが、皆さんサンクスです

民事訴訟を起こさなかったのはうちの親父の意向
貸してる相手は一応知り合いだからということで
あと、裁判起こしても金だけかかって結局支払いはこなそうだったから

DQN家族の狙いは、おそらくは町から支給される立ち退き料だと思われ
今出ちゃうとまだもらえないので、貰える時期まで待つつもりかも……

747: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/20(金) 09:18:44 ID:G5jKLKse
>>745

その状況で無理やり動かしてはいかん。
行政に相談しなさい。

748: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/20(金) 12:39:12 ID:O2mH1um3
>>745

いやそれ、マジで勝手にやったらヤバイよ。
ちゃんと法律屋に相談したほうがいい。

>>741
も言ってるけど、法律上は貸主より借主の利益が優先されるので、
常識に従った行動だからと、それで法律的な道義が通ると思ったらダメよ。

749: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/20(金) 13:16:17 ID:DPNQUsKS
>法律上は貸主より借主の利益が優先される
>>745
の親父さん、まさかこれを知らないなんてことはないよな?

750: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/20(金) 19:04:06 ID:6pUSvhaq
生存権なんて向こうに出されたら、道理が引っ込んじゃうよ…

751: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/20(金) 21:25:09 ID:9ydTHzUh
>>745

立退き料の差し押さえ請求は考えておいた方がいいかも

771: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/25(水) 17:26:25 ID:DrH91Ykq
>>745
を書き込んだ者ですが、続報投下しまつ

雨のため本格的な解体工事は延期されたんですが
今朝、親父に電話が掛かってきてDQN家族の家長が自殺を図り搬送されたとの報告が
ただ、この時点で既に嘘臭かった
自殺方法は自分の頭をバットで殴打したとのことwww

おまけに、親父が依頼していた業者さんが昼頃に訪問した際には元気なDQN家長がご在宅だったとか

ええ、そうです
自殺なんてのは真っ赤な嘘
ただの虚言ですた

もういやだ、誰か助けてorz

772: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/25(水) 17:40:41 ID:FkZbt6ZS
もはや弁護士に相談の一択だろ
親父さんも知り合いだからとかぬるいこと言ってる場合じゃないと思うぞ
おまいさんの家が悪い意味でどうなってもいいのならそのまま続行でいいだろうけど

773: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/25(水) 18:22:59 ID:DrH91Ykq
>>772

いや、親父はマジ切れして公証役場にDQN家長を連れて行って月末までに明け渡す旨の公正証書を作成

ついでに水道料金も滞納していたからメーター撤去して水道止めた

774: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/25(水) 18:27:13 ID:FkZbt6ZS
あ、そこまでやってたんだ
それなら大丈夫そうだ
あとは逆ギレしたDQN家長がなにかしでかさないかがちと心配なところか
まぁ、しでかしたらしでかしたで事によってはこっちが有利になるだけなんだけどw

775: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/25(水) 22:53:37 ID:KjCpp2zL
>>773

水道料金を滞納したから止めたって、水道事業を経営してるの?
給水を停止するには、かなり厳格な法令を適用する
必要があるんだけど、ちゃんと守ってるの?

無理矢理追い出そうとしたり、話聞いてるとムチャクチャなんだけど。

776: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/25(水) 22:57:51 ID:k1zGWIi3
その居座り続けている本人が考えればいいこと。
外野が余計な気遣いしなくていい。

777: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/25(水) 23:01:22 ID:cSBrrvU5
借家人の権利は家賃払っていればこそ。
1,2ヶ月じゃ無理だけど、半年も払ってないと強制的に契約を解除できるという
最高裁の判例もあったはず。

一年半も家賃払ってないなんて論外、もう借主じゃないよ。

778: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/26(木) 00:09:06 ID:0PnHafvC
>>775

うちで水道事業は経営してないけど、地権者なので止めてもらうように要請した

あと、あの土地は区画整理の対象になっているのでこのままでも遠からず行政代執行によって建物は撤去される

あと、その家族は家賃を一年半分滞納しているだけじゃなく、既に契約が切れているのに居座り続けている

もやは彼らと当社(我が家は零細建築会社(有))に賃借関係はなく、したがって賃借権も存在しないはず

779: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/26(木) 01:29:21 ID:wnUlAHno
>借主じゃない
>賃借権は存在しない

まあそうだが、それは裁判所に認めてもらって初めて「賃借人じゃなくなる」のであって。今のままだと、まだ「賃貸人はそう主張している」ってだけ。
一連のレスを読む限り、ID:DrH91Ykq側は、まだDQN家族の「占有状態」を直ちに排除できる法的根拠を獲得できてない。
きちんとした債務名義を獲得せず、執行官によらず勝手に自分の雇った業者に占有解除させたりすると、あとで民事上刑事上の責任を問われることになる。また、近い将来に行政代執行があるからといって、その行政代執行の前に自力で占有排除してよいことにはならない。

まあ、そのDQN家族に知恵つける奴が出てきそうになく、黙って余所へ行ってくれる見込みが極めて高いんなら、好きにやればいい。今のまま自力救済に踏み切って、その最中に警察呼ばれたり、後で市民法律相談に行かれたりしたら、たぶん面倒なことになるだろうな。

780: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/26(木) 07:52:23 ID:0PnHafvC
>>779

一応、賃貸契約の更新をせずに去年いっぱいで契約を打ち切ることは話し合いによって双方合意の上で決定したんだが……

てか、行政代執行になると地権者であるこっちに請求が来ちゃうんだよなぁ

781: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/26(木) 08:47:32 ID:qeuXadMQ
>>780

ならば、契約書を盾にして、正等な方法で権利を果たしなさいって話だ。
ここであーだこーだ愚痴ってるって事は、正攻法がちゃんと機能してないからでしょ。

契約打ち切りが合意に済んでいるなら、代書屋でも弁護士でも入れて、
明日にも追い出せて然るべきだろうに。
もう解決するまで、書かなくていいと思うよ。話のそこかしこに粗が多すぎる。

もちろん、その店子(元店子)がDQNだとは思うし、あなたが間違っているとは思わないけどさ。

782: おさかなくわえた名無しさん[sage] 2009/02/26(木) 09:18:42 ID:AyKexfc4
>>779

それは警察官が人を刺した奴を現行犯で捕まえても、「裁判が終わらなけりゃ犯人じゃない
捕まえた警官がそう主張してるだけ」ってのと変わらん無意味なたわごとだな。

引用元: ・あなたが遭遇したDQN客【51人目】






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